Konut ve Çatılı İşyerlerinde Yasal Kira Artış Esasları
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı bir önceki kira yılında TÜİK tarafından ilan edilen tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir zam kararlaştırılmış olsa bile, bu tavanı aşan kısım kendiliğinden hükümsüz sayılır.
1 İla 5 Yıl Arasındaki Kira Sözleşmeleri
Kira sözleşmesinin 5. yılı tamamlanana kadar ev sahibi hiçbir şekilde emsal kira bedeli veya rayiç bedel tespiti talep edemez. Kiracı yalnızca yasal 12 aylık TÜFE ortalaması kadar artış yaparak kirayı ödediği sürece temerrüde düşmez ve tahliye edilemez.
5 Yılı Dolduran Sözleşmeler (Kira Tespit Davası)
5 yıl dolduktan sonra ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesinde "Kira Tespit Davası" açabilir. Ancak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararları uyarınca, mahkeme piyasa rayicinden mutlaka %10 ila %20 oranında hak ve nesafet (eski kiracı) indirimi yapmak zorundadır.
Ev sahipleri genellikle kira sözleşmesi kurulurken boş tahliye taahhütnamesi imzalatmakta ve sonradan üzerini doldurarak icraya koymaktadır. Eğer taahhütname sözleşmeyle aynı gün baskı altında imzalatılmışsa veya aile konutu olup diğer eşin açık rızası alınmamışsa, icra dairesine 7 gün içinde itiraz edilerek tahliye takibi durdurulabilir.